經興寧、大寧、來庭坊，再轉向北，就到達大明宮城之正南方位的丹鳳門。
要說進城這一段路途走來，我最大的感觸，除了長安城內的人口一樣也多了，商業也繁榮了許多。其實，還有長安城內的格局，以及環境和衛生，在這些年裡發生了翻天覆地的變化。
嗯，似乎要說清楚這個東西，還是有點複雜。可能，我必須先簡單闡述一下原本長安城的環境和衛生問題了。也沒別的，歷朝歷代營造城池之時，城市的排水和排污自然都有考慮，但一直都採用明渠的方式。
這種設計，隨着城市的繁華，其實就會出現一個很大的問題。這也就是說，隨着時間推移，這些排水溝悉數被污垢充斥不說，更要散發出沖天的臭氣，乃至於老鼠蒼蠅成羣。而且，由於污水的侵蝕和百姓對飲水水源缺乏保護，導致了大量的飲用水源被污染，包括地下水也同樣不能食用了。當年，隋文帝在建立大隋朝以後，直接放棄漢長安城的原因，其實就在這裡。
所以，吸取了教訓的我，在建中坊的總體規劃和設計時，就採用了很多應對手段。比如，我直接採用了後世雨水和污水分離的手段，乃至於還放棄了明渠，改用暗埋的方法。
哦，暗埋很好理解，雨污水管道埋入地下，也就是爲了杜絕這種刺鼻的氣味出現。至於排水和排污溝渠分離，其實也是爲了減少污染水源的總量和比重。
說白了，排水溝所收集起來的雨水，其實污染是很少的，大可以直接流入渭河，但污水就萬萬不行了。而且，爲了解決建中坊污水的處理問題，我還做了很多工作。這便是在污水管道彙集至坊外後，修建了幾個大型的污水處理廠。
當然，限於當時的條件，這幾個大型的污水處理廠，其實能處理污水的手段並不多。大致也只有化糞、沉澱和隔油幾個步驟。然後，這些被簡單處理後的污水，還直接排入了龍首原周邊大量的皇莊農田內，再通過大面積的綠化和植被進行二次淨化。
有一說一，就因爲有了這些投資，乃至於還要考慮污水處理廠日常維護和管理的成本。一向喜歡搞羊毛出在羊身上的我，自然就要找建中坊的住戶和商賈之流，收取一定金額的費用了。
當然，此時的名頭，也不再叫做排污費，而是被我叫做市政管理費。我的理由也簡單，排污只是建中坊之市政管理的一個方面。比如，還有坊內的垃圾收集和處置，這同樣需要人手和開支。再比如城市的清潔和衛生，亦是如此。包括飲水渠道，一樣需要人去監督和檢查。
說白了，這些飲水渠道雖然也是暗埋，但同樣存在堵塞的可能，需要去疏通和管理。終歸也有不自覺的人，可能在飲水水渠中排污，乃至於在取水點直接洗衣物之流，對吧？
可就是這套搞法，建中坊的百姓不但沒有哀聲載道，反而開始拍手稱快。甚至就因爲建中坊良好的市容市貌，乃至於比長安城更優越更完善的交通條件，一時間裡百姓更是紛紛涌入，地價更是寸土寸金起來。
還是那句話，人口基數大了，商業又如何不繁榮呢？更何況，建中坊的地界本來就有原本長安城十個坊一般的大小，更有統一的規劃和佈局，對於商賈之流的吸引力，自然就越來越高。
於是，涌入建中坊的民間資本，就越來越龐大。只是如此一來，其實就有了一個新問題。也沒別的，雖然這些年裡，長安的人口也在增加，導致民間資金也在大量彙集。但不論人口還是經濟總量，終歸有個限額。
這就好比後世的很多中小城市搞新城區開發一樣，新城區投資火熱，那麼老城區自然就會逐步衰落下來。大量的百姓和資金涌入建中坊後，就直接導致原來長安的一百零八坊土地和房屋價值大幅度降低，乃至於在某個時段內，還出現了大幅度貶值的情況。
如此一來，自然會有大量的利益階層受損。而在這些坊間擁有大量土地和房屋的人，都是些什麼人呢？說到底，自然還是那些京師的權貴。所以，這些人就不滿意當下的現狀了，更希望將這些資金想辦法留下來。
有鑑於此，拆除長安城的坊牆便於商貿，乃至於徹底改善長安城的衛生和環境，就成爲了這些人，以及長安城所有百姓的共同心願。只是，私自拆除坊牆，在大隋律法中可是重罪，這些人多半也沒有這個膽子。
所以，他們就跟萬年縣和長安縣，乃至於跟京兆府衙門請願，更有人直接把奏摺遞到了我的面前。而此時的我，一方面覺得建中坊的開發已經足夠完善，另一方面就覺得，既然已經達到了水到渠成的地步，也不用我浪費口舌和錢帛了，便欣然同意。
不過，針對這廂浩大工程，我還是提出了自己的要求。倒沒別的，就是要統一去規劃，統一去佈局，甚至要由百姓集資。包括和建中坊一般，也要收取一定的城市管理費利用後期營運。
什麼意思呢？一方面，如此大規模搞城市改造，不能任由百姓自己胡搞亂搞，必須要有統一的機構來組織和實施。很顯然，已經在建中坊積累了足夠管理經驗的團隊，纔是很好的執行者。
另一方面，這項工程耗費頗大，國庫肯定是掏不出錢，內庫倒是可以掏出一部分。剩餘不足的款項，就必須民間集資了。當然，我不是讓他們搞無償捐贈，而是會有一定的收益。
如此一來，一個由內庫控股，長安廣大百姓持股的新企業，即長安市政管理公司就應運而生了。換而言之，廣大的長安百姓，只要是參與了出資之人，就搖身一變成爲了這家市政管理公司的股東。甚至，還有人直接擔任了公司的董事，開始參與長安市政管理公司的經營。
有一說一，這一套辦法搞出來，其實真的皆大歡喜。也沒別的，當時在建中坊收取市政管理費，我身上的罵名是真不小。費用稍微高一點，就有人在背後罵娘。收的低了，卻是真的虧本經營。輪到現在，再沒有人就這個問題和我說三道四了。
當然，在這個長安市政管理公司身上，我獲得的東西，也不只是那點蠅頭小利。而是我以此爲試點，已經在股份制這個東西上，走出了堅實的一步。而且，就因爲這個長安市政管理公司出現，直接轉移了太多長安百姓的注意力，我在長安城剩餘土地的問題上，更是賺了個盆滿鉢滿。
嗯，可能說到這裡，我又要解釋一下大隋朝的土地制度了。還是沒別的，大隋朝的土地兼併雖然很嚴重，但是名義上來說，大隋所有的土地都是國家擁有，甚至是我的私產，這其實跟後世的天朝也差不多。也正因爲如此，這纔有了均田制的由來。
只是發展到現在，這個東西早就名存實亡了。土地的自由流轉，也早已經成爲了一種趨勢。包括大隋交建集團建設道路之流，一樣也要通過徵地補償的方式去歸攏民田。
既然如此，我下意識就覺得，我也實在犯不着再頂着這個名頭，遭人指責和非議。還不如搞點實實在在的東西出來，以便收買人心。再者說，就因爲我給廣大的大隋百姓吃了一個定心丸，我也好推出自己的斂財方案。
於是，我便下旨，從今以後大隋民間的土地徹底私有化。既百姓不止擁有使用權，還擁有完整的產權和繼承權。只是，但凡民間的土地流轉，就必須在稅部及州府轄司去登記備案。否則，將會視爲違法，更不受大隋的法律保護。
要去備案，這自然就需要先繳納一定金額的土地轉讓費，乃至於房屋的買賣亦是如此。具體的收費比例和金額，將會根本地域不同逐一擬定。特別是農村和城市的區別，更會大爲不同。
當然，這些收集的錢帛，我也不會貪心，這也不是我斂財的地方。理由很簡單，以前我不過多關心國庫的事情，甚至要故意出些難題，就是要給一些人難看。
但是現在嘛，這些人下臺的下臺，滾蛋的滾蛋，我已經徹底掌握了大隋朝廷的話語權和決定權，自然就沒有必要再刁難國庫了。所以，這些轉讓費之流，都將悉數充入國庫之中。