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第兩百一十二章:一家地產

第兩百一十二章:一家地產

元宵過後,忙碌的生活就開始了,李雅蓮要去上班了,姐姐陳婧要上學了,弟弟妹妹當然也要上學了,兩人下半年就上高中了,現在雖然看上去個頭不高,但是因爲最近一年來營養豐富,因此他們兩人長得青春活潑,穿上校服後更是讓人覺得青春飛揚。

父母還沒有回來,打電話來說要過一段時間,現在,他們兩個老人家提着禮物到處走親戚。因爲不用忙農活了,因此有的是時間,他們把從前已經疏遠了的親戚都走了個遍,無論是陳實的姑媽姨媽,還是父母他們的姑媽姨媽,或者表哥表弟家都去了一趟,因此,直到元宵後他們都還沒有回來。

所有人都有事情,他當然也不能閒着,不但要照顧家裡,還要去超市去飲料廠,去網吧去一品堂,他旗下的所有企業他都要走一遍,不然的話說不過去,畢竟,是他投錢去幹的事情,若是他自己不關注的話別人也不會用心,那麼不要說賺錢了,不賠錢就算不錯了。

陳實搬着指頭算了一下,他旗下有一品堂、一維網吧、一家超市、一統飲料、一影文化、一一視頻、一家地產等,除此之外還有養殖場,養殖場不只是老家有,還有和江城雄搞的養殖場已經有一定規模了,當然還有一個運輸公司,和一味鴨。

陳實準備繼續搞的還有雞鴨熟製品,還有和兩個姑父合夥的服裝廠,當然還有堂弟表弟他們要搞的,堂哥和一個表哥要搞建築隊,陳實準備讓他們和一家地產合作,還有一個表哥要搞汽車修理和銷售一條龍服務,陳實已經把錢給對方了,至於怎麼做,他暫時不知道,表哥還要去學習一段時間,不過,他可以一邊學習一邊建造廠子,這樣也不會耽擱,節省了很多時間。

剛過完年,陳實沒有去超市,也沒有去飲料廠,更沒有去網吧和一品堂,而是去了一家地產。

這個房地產中介自從成立以來陳實從來沒有關注過,對於江萍,他了解不多,但是相信她,也不知道這是爲什麼,他們只見過兩三次面,陳實在她手裡買了兩次房子,然後他們就合作了,相互間居然能如此信任,這可以說是非常難得的。

江萍沒有辜負陳實的期望,當陳實來到中介門口的時候,看見這裝修就讓他覺得沒有找錯人。一般的中介裝修是很簡單的,一個房間,裡面擺幾臺電腦就行了,有些中介甚至是藏在居民樓裡的,不過,江萍的中介可是在鬧市裡面,巨大的牌匾讓人一眼就能看見。

中介大門敞開着,裡面的銷售人員來來往往,有的帶着客戶要走,有的在談合同,有的在打電話,看上去非常的忙碌,沒有人是無所事事的。

銷售這種職業是很好偷懶的,當然,偷懶後你的收入自然不會太好,不過,人都有一種惰性,因此,偷懶休息不算是什麼大事,可是,陳實擡眼看去,中介內沒有一個偷懶的銷售人員,無論是幹什麼事情,他們都不會說先休息一會兒,也不會聚在一起閒聊。

看不出這個江萍居然有一套,管理起來能讓人如此信服,讓人如此積極的幹活,確實有點本事。

陳實剛到中介門口,推開門後馬上就有人來招呼他,問道:“先生你好,您要看房嗎?”

陳實搖搖頭道:“我找你們總經理。”

“請問您有預約嗎?”

陳實說:“沒有,你就告訴他我叫陳實,她見不見是另外一回事,你去問問就行了。”

銷售人員說好,然後去敲開了江萍的辦公室門。

看到陳實後,江萍臉上帶着笑容,可以看出來,她的心情不錯,應該是業務挺好,因此笑容滿面。

她把陳實迎接進入辦公室後給陳實倒了一杯水說道:“老闆,你今天怎麼有閒心來這裡看看?”

陳實喝了一口水說:“這不剛過完年,因爲年前你沒有參加年終總結,因此特意來看看你這兒的情況,現在生意如何?市場怎麼樣?”

江萍高興地說道:“多虧了老闆你的指點,你說在金陽的那一片地,我們買下了百分之四十,現在聽說了,馬上就要拆遷了,因此,你很快就能賺到一筆拆遷補償了,說不定還會分到幾套住房。”

陳實笑了笑,對此他不太關心,他問的是房地產行業的情況。

他說道:“你現在搞中介,若是讓你介入開發房地產,你能行嗎?”

江萍搖搖頭道:“這可不行,開發房地產不是鬧着玩的,就算你有資本,有技術人員,可是若是沒有一支穩定的施工隊的話一樣是白搭。”

陳實笑道:“只要你把設計人員招來,技術上你負責,至於施工隊伍,我介紹幾個給你,保證讓你滿意,他們都是一流的施工人員,現在就等你一聲令下,只要有項目,馬上可以施工。”

江萍驚訝道:“你說真的?你能找到這樣的人?”

陳實點頭保證道:“不會騙你,就看你想不想進一步了,若是一輩子搞中介的話我也不勉強,若是想要搞開發,要搞成一個巨型的房地產企業的話就必須要往前走。”

江萍說:“我們現在若是搞開發的話一來沒有經驗,二來沒有人脈,三是沒有資本,因此,我建議先從小項目開始,比如四五層的小樓,比如幼兒園等等,這樣一來可以積累經驗,也是爲了保證資金鍊不會斷裂,你認爲怎麼樣?”

江萍就怕陳實開口就要搞一個大項目,要做大型商場或者幾十層樓的項目,因此才如此說。

陳實當然不會如此好高騖遠,他道:“聽你的,你是專業人士,我只是提供一個發展的方向,至於怎麼去做,那就是你的事情了,只要邁出第一步,那麼將來搞成大型房地產行業也不是難事,就怕第一步無法邁出去,所謂凡事開頭難。”

江萍道:“你說提供一個發展方向,那你認爲將來的房地產發展方向在哪裡?這房價若是跌了的話,房地產行業豈不是要遭殃了?”

陳實想了想解釋道:“我們不能搞純粹的房地產開發,要搞成一種自建自用,形成一個商業廣場,這樣一來,不但能賺到房地產開發的錢,還可以長久地賺取租金,而不是撈一筆就走,完全不顧後來人的想法。”

江萍一聽,感覺頭都大了,要建立一個自己的廣場,這樣的目標要什麼時候才能實現?他們現在可是還沒有搞過房地產開發的,陳實居然就提出了這樣的要求,讓她感覺壓力非常的大。

陳實笑了笑道:“怎麼?害怕了?我知道你的想法,一定是想搞賺快錢,撈快錢的主意,可是,你有沒有想過,若是你建立起來的房子,出售的時候沒不但沒法賺錢,反而沒法保本,那你如何是好?要知道,現在房價一天一天的高漲起來,可是,他也會有跌的時候,我們可不能預測它什麼時候漲,什麼時候跌,唯一能做的就是想盡一切辦法避免這種情況,那麼,建造出來的房子,若是能留下來自己用,不但可以搞其他業務,還能租出一部分去,這樣一來的話,就不用擔心房價過山車一樣的漲跌了。”

其實,還有一個好處陳實沒有說出來,那就是**一定會更加喜歡這樣類型的房地產企業,因爲這樣的企業有責任心,不是說建立完房子就不管了,這房子建立出來,若是沒有人住,那麼就是無用之物,因此,自己建立的房子,自己留着用,不但能增加當地的經濟,還能促進就業,可以說是一舉多得的好事。

還有就是這樣的做法是可以複製的,加入他在林城建立了一個大型商場,然後他就可以讓旗下的零售超市、服裝、文化等企業入駐,這樣不但減少了成本,而且還能相互促進彼此的收入,更加繁榮了當地的經濟。

有了這樣的榜樣,他若是在其他城市拿地的時候一定會有優惠的,他相信**一定希望這樣的房地產開發企業越多越好。

據陳實所知,有些房地產公司簡直就是一個殼子,甚至連一個辦公室都沒有,有些包工頭野心大了之後,沒有註冊,沒有辦公場所也敢號稱自己是房地產開發企業,如此可以承包別人轉手的房地產項目。但是,這樣的企業往往是沒有誠信的,跑路的人很多,民工被欠薪的也很多,當然會造成不好的影響。

房地產公司之所以聲名狼藉就是因爲如此,一來欠薪,而來有些質量不過硬,三是他們賺錢快,賺錢多,暴利。

要做房地產,當然要做一個有良心的房地產企業,絕對不能做那種撈錢的行爲。

陳實甚至知道,有些人簡單的成立一個包皮公司後就去拿地,然後又把業務承包給下一家房地產商,如此一來,利潤被層層盤剝,就會出現質量問題,就會出現欠薪問題。

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